Купить торговое помещение, 176.8 м², 3 из 3 этажей

Арт. 71315262

Готовый арендный бизнес (ГАБ) в одном из крупнейших торгово-развлекательных центров города Балашихи (Московская область).

ТРЦ «ГАЛИОН» расположен в 10 км от МКАД на первой линии шоссе Энтузиастов вдоль федеральной трассы М7 в центре густонаселенного района.

Кроме жилых домов и офисов, рядом с ТРЦ находятся Университет народного хозяйства, Военная академия, Парк аттракционов, всесезонный горнолыжный комплекс «Лисья Гора», Голицинский парк и Сквер ветеранов, Парк Пехорка с зоной для рыбалки и Парк аттракционов, спортивные комплексы и медицинские клиники, АЗС.

Удобное расположение делает магазины и рестораны привлекательными для посещения как жителями Балашихи, так и тех кто проезжает по федеральной трассе М7, приезжает отдохнуть и сделать покупки.

ТРЦ Галион открылся в 2005 году и прошел реновацию в 2017

Общая площадь 16000 кв м, в аренду сдается 8000 кв м

Из 4 этажей 3 наземных и 1 в цоколе

Есть бесплатная парковка

Якорные арендаторы: АТАК, Детский мир, Zolla, МФЦ

В ТЦ есть магазины одежды и ателье, мебельные магазины, ювелирные магазины, салоны связи, оптики, салоны красоты, магазин ортопедических товаров, медицинской одежды, постаматы, пункты выдачи, банкоматы, кофейня, ресторан, фуд-корт, термопарк (популярный городской курорт), боулинг и другие.

Стабильный трафик покупателей и желающих интересно провести время, отдохнуть, загрузка площадей почти 100%

Время работы: с 10:00 до 21:00, АТАК - с 09:00 до 22:00

Про помещение:

Площадь 176,8 кв м, 3 этаж, рядом с эскалатором

Арендаторы: мебельный салон

Коммерческие условия:

Цена продажи: 23 500 000 рублей

Цена продажи за кв м: 132 919 рублей

Месячный арендный платеж (МАП) 242 200 рублей

Срок аренды: краткосрочно до 11 месяцев

Годовой арендный платеж (ГАП) 2 906 400 рублей

Эксплуатационные расходы: 240 рублей / кв м

Расчетный срок окупаемости 9,8 лет, расчетная валовая доходность 10,2% годовых (после уплаты эксплуатационных расходов, при текущей арендной ставке, без учета коммунальных платежей, динамики инфляции и до уплаты налогов)

Инвестиции в коммерческие помещения - динамичный сегмент в недвижимости.

Планируете инвестиции в готовый бизнес - обязательно посмотрите этот вариант!